您的当前位置:  首页 >> 资讯>> 德州房产楼市
政策持续发力 上半年德州商品房销售增速再创新高
2016-08-05 16:32      来源:大众网       编辑:范壮
 

记者 翟岩) 记者从德州市统计部门获悉,2016年上半年,在“去库存”的大环境下,连续出台的房地产利好政策持续发力,德州商品房销售不断升温,销售增速再创新高,但房地产开发投资增速低位徘徊和商品房库存量居高不下两大问题需持续关注。

  房地产开发投资降幅持续收窄

  统计数据显示,上半年,德州市房地产开发投资80.9亿元,下降13.3%,开发投资增速整体呈波动性小幅调整态势。其中,德州市商品房住宅投资66.9亿元,同比下降13.9%;办公楼投资1.1亿元,增长83.3%;商业营业用房投资10.7亿元,下降9.3%。

  房屋施工及新开工规模继续扩大

  上半年,德州市房屋施工面积1907.4万平方米,同比增长0.3%,增速比上年同期回落2.2个百分点。其中,住宅施工面积1516.9万平方米,下降2.2%;办公楼施工面积13.1万平方米,增长2.3%;商业营业用房施工面积222.7万平方米,增长10.2%。德州市房屋新开工面积221.7万平方米,下降13.3%,增速比上年同期加快35.3个百分点。其中,住宅新开工面积175.9万平方米,下降10.8%;办公楼新开工面积0.3平方米,较去年同期全部为净增长;商业营业用房新开工面积30.6万平方米,下降32.3%。

  商品房销售面积增速创年内新高

  今年以来,在各地一系列房地产优惠政策落地后,德州市商品房市场保持活跃,销售持续高速增长。上半年,德州市商品房销售面积218.1万平方米,增长27.2%,增速同比加快33.3个百分点。其中,商品住宅销售面积195.5万平方米,增长26.0%;办公楼销售面积0.7万平方米,增长133.3%;商业营业用房销售面积14.0万平方米,增长13.3%。

  上半年,德州市商品房销售额89.2亿元,增长31.7%,增速同比加快37.8个百分点。其中,商品住宅销售额79.7亿元,增长32.8%;办公楼销售额0.4亿元,增长300.0%;商业营业用房销售额6.6亿元,下降1.5%。

  从销售套数看,上半年德州市销售商品住宅18425套,同比增长28.6 %。其中,144平方米以上商品住宅销售量682套,同比增长54.0%;90至144平方米商品住宅售出13022套,同比增长38.4 %;90平方米以下商品住宅销售4721套,同比增长5.5 %。

  土地购置面积增速加快

  上半年,德州市土地购置面积77.1万平方米,同比增长122.4%,较去年同期加快149.8个百分点;受经济开发区、齐河县土地购置影响,德州市房地产开发企业土地成交价款大幅增长,上半年,德州市土地成交价款8.5亿元,同比增长89.5%,较去年同期加快137.8个百分点。

  从县区土地购置情况看,各县(市、区)土地购置差异显著,1-6月份,德州市累计购置土地8宗,其中夏津县购置土地3宗,累计24.3万平方米;临邑县购置土地3宗,累计21.0万平方米;经济开发区购置土地1宗,累计17.7万平方米;齐河县购置土地1宗,累计12.1万平方米;其余9个县区上半年没有土地购置,表明当前德州市土地交易市场仍不活跃。

  竣工速度进一步加快,去库存压力不减

  上半年,德州市商品房竣工面积高达144.0万平方米,同比增长34.0%,增速比1-5月份加快2.2个百分点,高于去年同期36.8个百分点,竣工增速的加快和竣工面积的增加直接导致了商品房待售面积的增加和去库存压力的加大。截至6月末,德州市商品房待售面积132.8万平方米,增长24.6%,总量比5月末减少11.7万平方米,较年初仅减少1.4万平方米,总量仍处高位。

  从待售房屋的结构看,住宅待售面积102.5万平方米,比5月末减少5.0万平方米;办公楼待售面积1.3万平方米,和5月末基本持平;商业营业用房待售面积22.2万平方米,减少2.6万平方米;其他房屋待售面积6.8万平方米,减少4.0万平方米。

  市场供销差异大,区域库存分化仍较明显

  由于商品房开发规模以及需求的差异,德州市各县市区商品房库存区域分化明显。上半年,德州市中心城区(德城区24.2万平方米、经济开发区24.6万平方米、运河开发区19.2万平方米)累计68.0万平方米,占全市商品房库存量51.2%;武城县、陵城区待售面积接近20万平方米,分别为18.3万平方米、16.5万平方米,累计34.8万平方米,占全市商品房待售面积的26.2%;乐陵市、齐河县、夏津县待售面积均在5万平方米以上,累计18.9万平方米,占全市商品房待售面积14.2%。剩余5个县市区开发销售较为均衡,累计待售面积11.1万平方米。